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【院校论文】试探房地产企业种群的演化过程分析(论文标题)

星级: ★★★★ 期刊: 《科技创新与生产力》作者:王娜,刘桦浏览量:4582 论文级别:推荐本章主题:种群和房地产业原创论文: 5156论文网更新时间:12-17审核稿件编辑:Chester本文版权归属:www.5156chinese.cn 分享次数:2316 评论次数: 1534

导读:如何写好一篇种群和房地产业方面的论文。希望本篇房地产企业种群的演化过程分析的论文范文会对你的写作构思有所启发以助大学生们轻松完成写作任务。

王娜,刘桦

(西安建筑科技大学管理学院,陕西西安710055)

摘要:我国房地产业组织结构尚未成熟,行业集中度较低.运用种群生态理论

房地产企业种群的演化过程分析
种群和房地产业综述论文格式范文

,分析了我国房地产企业种群演化过程,阐述了组织群体的运行规律,以期为政府机构和房地产企业进行科学决策提供指导.

关键词:房地产;种群;生态理论;演化

中图分类号:F293。3 文献标志码:A

我国房地产业于20世纪80年代兴起,目前行业内大型企业比重较小,存在众多的中小企业,行业集中度较低,房地产企业群体存在结构性问题.随着国家经济形势的不断变化和企业数量的不断增多,企业生存环境发生了巨大变化,优胜劣汰的竞争机制正在形成.在此背景下,房地产企业群体的演化过程和组织运行规律更加值得关注.笔者运用种群生态理论,分析了我国房地产企业种群的演化过程,以期为政府机构和房地产企业进行科学决策提供指导.

1 房地产企业种群定义及演化

原创出处:http://www.5156chinese.cn/benkelunwen/99818.html

机理

房地产企业指以营利为目的,从事房地产开发与经营的企业.种群指在一定空间中同种个体的组合.而房地产企业种群的定义是在一定空间范围内,以房地产开发、经营为其主要业务的企业群体的集合.将房地产企业种群演化过程中的影响因素可归纳为外部因素和内部因素.外部因素指房地产业的运行环境,包括社会、政治、经济、金融、法律制度、技术、资源和国际等环境.其中,政治环境是指政治体制、政局稳定性、政策连续性以及政府和公众对待外资的态度等.内部因素包括房地产企业种群内部组织行为、种群内部竞争关系和种群之间相互协作关系.在房地产企业种群演化过程中,合法性与竞争机制起着重要作用,当组织实现社会认同的特性时就获得了合法性.由于资源的有限性,企业个体为了谋求生存和发展会尝试着改变对资源的占用状态,进而产生竞争.在组织形成初期,种群数量增加可以提高种群的制度合法化,增强种群内成员获取资源的能力.随着种群增长,组织间的竞争加剧,组织相互依存与竞争推动种群的不断演化发展.

2我国房地产企业种群演化过程

我国房地产业从20世纪80年代兴起,可将我国房地产企业种群近30年的演化过程划分为以下3个阶段.

第一阶段休眠期(1949年-1978年).中华人民共和国建国后,国家对房地产市场逐步实行了接管、没收和整顿,并设立了地政局、房地产管理局等机构.从1956年起,全国开展了房地产业的社会主义改造.1996年后,基本否定了房地产的私有制,国家统一投资建设住宅,建成后以低廉的租金租给居民,不存在专门从事房地产开发业务的企业.此时,我国的房地产业处于“休眠期”,房地产企业种群还没有形成.

第二阶段形成期(1978年-1991年).1978年12月,十一届三中全会确立以经济建设为中心,中国进入改革开放新的历史时期.1980年6月,国家正式宣布将实行住宅商品化的政策,北京市住房统建办公室率先挂牌,拉开了房地产综合开发的序幕.随后,深圳经济特区、广州等城市相继向土地使用者收取土地费用.土地由无偿使用变为有偿使用.1984年,《城市建设综合开发公司暂行办法》的发布,规定建立房地产企业,至此,房地产企业在中国大地上开始再生,全国有600多家房地产企业,房地产企业种群逐步形成.1987年, 十三次全国代表大会中提出建立房地产市场.房地产市场的确立,给房地产企业种群提供了必要的发展环境,房地产业蓬勃发展.到1989年,由于受政治形势和宏观经济的影响,房地产业受到很大冲击.到1991年下半年,房地产业开始回升.

第三阶段成长期(1992年至

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今).这一阶段又可分为非理性成长期(1992年-1998年)和理性成长期(1998年至今)两个阶段.1992年,随着国民经济快速发展,房地产业得到迅速发展,出现了全国性的房地产热,房地产企业种群进入非理性的快速成长期.1992年,全国房地产开发投资比上年增长117%,企业数量由年初的3 000余家猛增至12 000家.到1993年上半年,房地产业膨胀至顶峰,到了“开发区热”和“房地产热” ,全国形形色色的开发区达上万个,而真正实现有效开发利用的仅为2%.1993年,国家提出整顿金融秩序、加强宏观调控的政策措施.1994-1996年,国家继续执行适度从紧的财政和货币政策,房地产企业种群数量出现微弱下降态势.到1998年3月,国务院颁发《关于进一步深化城镇住房制度改革、加快住房建设的通知》,决定自当年起停止住房实物分配,建立住房分配货币化,住房供给商品化、社会化的住房新体制.我国房地产业的发展进入新的阶段.

2003年,房地产行业平稳发展,种群数量出现稳步增长态势,内资企业增长了65。9%.而我国港澳台投资企业和外商投资企业却出现微弱下降态势,分别下降了11。6%和2。3%.2003年发布的《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》,明确了我国房地产业已成为国民经济的支柱产业,对增强房地产投资和消费信心起到了重要作用,使得房地产企业种群数量大幅增长

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,由2003年的37 123个快速增长到2004年的59 242个.国家把对房地产业的调控作为宏观调控的重要内容,主要针对的是房地产业累积起来的突出问题和过热趋势.其中,2005年出台的“国八条”和2006年出台的“国六条”,反响较强烈.2005年企业数量比2004年减少2 952个,到2007年,我国房地产企业种群出现平稳上升态势.美国次贷危机引起的金融危机,引致中国房地产行业不景气.中国人民银行于2008年9月开始下调贷款利率、公积金贷款利率等,各地方政府也纷纷出台救市政策.2009年次贷危机对中国房地产的影响渐渐消退,楼市开始复苏.

1998-2008年,我国房地产内资企业持续增长,增长率为307。2%,内资企业中民营、股份制企业增长率为915。80/0;国有、集体企业分别下降了50。5%和66。5%;我国港澳台投资企业和外商投资企业增长态势较为平稳,增长率分别为21。8%和96。3%.

3结束语 通过对我国房地产企业种群的演化过程分析,发现房地产企业种群的演化是在不断变化的环境作用下,种群内部竞争、种群间协同演化的过程.国家经济形势的发展和政策的鼓励推动了房地产行业的发展.国家通过宏观调控来改善行业内存在的问题,在行业不景气情况下,采取了调整贷款利率等措施救市,效果显著.因此,政策环境和经济环境是我国房地产企业种群演化过程中最重要的外部影响因素.我国房地产企业种群数量不断增多,截至2008年已有87 562家,然而行业内大型企业比重较小,存在众多的中小企业,行业集中度较低.发现目前我国房地产企业种群数量的增长主要是由于内资企业中民营、股份制企业数量的增长.在房地产企业种群中,不乏一些企业盲目涉足房地产业,这种现象令人担忧.一般而言,发育成熟的市场是由少数大型多元化企业和多数小型专业化企业所组成,其市场集中度相对较高,房地产行业也不会例外.这种组织群体的运行规律,应引起政府机构和房地产行业的管理者重视.企业应当根据自身所占资源定位发展方向,而不能盲目投资.

[ 参考文献 ]

1、上海‘夹心层”人群住房保障问题 (上海工程技术大学,上海 200333)【摘 要】随着上海住房保障制度的不断深化和完善,廉租房和经济适用房等低收入家庭住房保障体系基本建立,但是游离于保障政策之外的“夹心层”群体住房问题变得尤为突出

2、适宜老龄群体的景观色彩分析(西安建筑科技大学艺术学院,陕西 西安710055)随着人均寿命的增长,老龄人口的增加,我国已经步入老龄化社会。为了扩展老年人的交际娱乐圈,设计适于老年人的城市公共空间环境尤为重要,加之由于老年

3、房车行业欲“破冰” 房车产业实现跨越式发展,正在等待行业标准的“临门一脚”。 大连理工大学汽车工程学院院长胡平在分享自己的调研结果时指出:中国的房车健康有序的发展,首当其冲的就当有一个符合中国房车产业的标准

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