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【技师论文】试析离婚诉讼中的按揭房屋分配问题(论文范文材料)

星级: ★★★★★ 期刊: 《科海故事博览·科教创新》作者:赵洋浏览量:3527 论文级别:最新本章主题:夫妻和财产原创论文: 5156论文网时间:2008年9月28日审核稿件编辑:Lewis本文版权归属:www.5156chinese.cn 分享次数:3998 评论次数: 6191

导读:现在请大家鉴赏的文章是夫妻和财产方面的论文范本。本篇文章有利于同专业方向的大学硕士研究生和本科生在写作毕业论文范文前写作和查找资料有清晰思路。

赵洋

(贵州师范大学法学院 贵州 贵阳 550001)

中图分类号:D9

文献标识码:A

文章编号:1007-0745(2011)12-0079-02

摘要:随着社会流动性的增强和家庭观念的变迁,离婚现象日趋常见.离婚导致了夫妻关系的解除和财产关系的变更.人身关系的变更相对单纯,婚姻当事人基于夫妻关系所发生的人身权利义务随着婚姻关系的解除而消失,但财产关系的变更则相对复杂.

关键词:离婚诉讼按揭房屋分配问题对策

一、房改房的认定及分割

(一)房改房的由来及分类

房改房是中国内地城镇住房制度改革的产物,是在改革开放背景下,实现住房商品化的重要举措.20世纪90年代之前,中国的住房一直是以福利分房为主,福利分房简单的说就是单位所建房屋以福利的形式无偿分配给职工居住的一种福利待遇.这种情况下城市土地实际上归国家、政府支配,政府盖房子,分给老百姓住,也就是人们常说的“公房”.90年代中期全国推行城镇公有住房补贴 ,即职工购买公有住房.在十余年中,中国内地城镇的绝大部分公有住房被私人购买,从而在中国内地的物权领域产生了房改房产权这一颇具特色的形态.由公有住房产权单位的职工向本单位购买而形成.因此,房改房产权在形成上有鲜明的“政策”和“单位”色彩.

(二)夫妻以标准价所购公房的分割

夫妻以标准价购房只能取得部分产权,即理论上所说的部分产权房,无

离婚诉讼中的按揭房屋分配问题
夫妻和财产论文范本

论比例高低

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,都与售房单位存在着一种产权共有关系.我们要探讨的就是属于公民所有的部分,即是夫妻双方的共同财产.我国《婚姻法》第十三条规定:“夫妻在婚姻关系存续期间取得的财产,归夫妻共同所有,双方另有约定的除外.夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权.”依据这一条款,最高人民法院于1996年印发的《关于审理离婚案件中公房使用、承租若干问题的解答》中规定:“对夫妻共同出资而取得部分产权的房屋,人民法院可参照上述有关解答,予以妥善处理.但分得房屋部分产权的一方,一般应按所得房屋产权的比例,依照离婚时当地政府有关部门公布的同类住房标准价,给予对方一半价值的补偿.”我们可以看出,这种规定不大公平、不大符合房改及市场经济发展的趋势.公房上市是必然的,一旦上市,其价格定会比房改购房的标准价高得多,夫妻离婚时,一方取得标准价的一半,而另一方却拥有价值巨大的房屋,这显然违背《婚姻法》的夫妻平等财产所有权、处分权的规定.

实践中,在部分产权房分割时,《婚姻法》第17条在适用时实际上是不平等的.作为夫妻共同财产的部分产权房,是以夫妻一方的名义依照房改政策而取得的,离婚一般只能确定给优惠售房单位职工一方(即购房方)所有,多数是分给男方所有.这就使离婚妇女处于无房的被动地位.他们的观点是:如果将部分产权房判归非职工,不符合国家房改政策,就会变相使非本单位的普通公民成为购房对象,突破了房改政策规定的范围:而且如果将部分产权房判归非本单位的人,必然造成售房单位的福利性支出外流,损害售房单位利益.但是笔者认为,这其中存在着利益平衡和选择问题.到底是保护单位一方利益还是妇女一方利益?因此,在司法解释中,最高人民法院又作一变通规定称:对夫妻双方均争房屋部分产权的,如双方同意或者双方经济、住房条件基本相同,可采取竞价方式解决.虽然这也不能说是一种好的办法,但必竟为夫妻财产的公平分割做出了一定的努力和尝试.

(三)夫妻以成本价所购公房的分割

现阶段房改的政策法规,均没有也无权直接对离婚时如何分配此种房产做出规定,我们要作一个法律逻辑推理.建设部《关于房改售房权属登记发证若干规定的通知》中规定:“职工以成本价购买的住房,产权归个人所有,经登记核实后,发给《房屋所有权证》,产权为私产.”也就是说.如果在婚姻关系存续期间,夫妻双方任何一方参加了房改以成本价购得的公房,即为公民私有财产,享有完全的占有、使用、收益、处分权利.而依据《婚姻法》之规定,无论该房产的产权证上登记的是夫妻一方或双方,该房产实际上都是夫妻双方的共同财产,双方都对该房产享有所有权.任何他人不得对夫妻共有财产的所有权加以侵害.离婚时对该房

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产的处理,就不可再依据最高人民法院的司法解释,而应按照普通的完全产权的房屋进行处理.

如果夫妻一方以其婚前个人财产出资以成本价购买的公房,在离婚诉讼中应如何认定?笔者认为,该房屋不能单纯的定性为个人财产形式上的转化,既不能单纯的认定为个人财产,也不能单纯的认定为夫妻共同财产.依据《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》17、18条的相关规定:“职工按成本价购买公有住房,每个家庭只能享受一次,职工购买现己住用的公有住房的,售房单位应根据购房职工建立公积金制度前的工龄给予工龄折扣;……”,购买公房涉及到工龄、人口等多重利益因素,并且每一家只能以成本价购买公房一次,加之房屋改革进程中多是政策主导进行所以基于公平原则法官不能把这种情况简单的定性为个人财产或共同财产,应考虑综合因素、综合分析,从公平的角度去判决如何分割.

二、夫妻房屋分割所涉法律法规的完善建议

(一)出台司法解释填补法律调整漏洞

针对本文所分析研究的离婚诉讼中的房屋分割问题,建议尽快出台相关司法解释,对离婚诉讼中的各种类型的房屋分割制定详细的操作规范.以在实践操作层面实现较统一的审判尺度,减少同案不同判的情况,树立法律的权威.首先,针对房屋权属,司法解释应该明确在夫妻内部,房屋所有权的取得不应以普通房屋物权登记即房产证的取得为判断依据,这样对于处理离婚房屋分割争议首先明确了婚姻法的调整优先性.

其次,对于不同房屋的权属取得予以细化规范.比如,按揭类房屋所有权人应该以购房合同和贷款合同的签订人为认定标准.同时在举证责任方面规定,如果夫妻非签 房合同一方有证据证明双方婚前购房时有合意以购买夫妻共同财产为目的签订的购房合同,则可认定房屋为夫妻共同财产,否则原则上应认定此类房屋为个人财产.

再次,对于共同还贷的非所有权人一方,应根据房屋增值予以合理补偿,并通过规定细化补偿的方案.最后,对于权属不明确或有限产权的房屋,例如经济适用房乃至今后广泛出现的廉价房,公租房等政策性房屋,虽然可依据婚姻法解释二的规定不对权属做出具体分割,但应当对使用权做出及时判决.

(二)细化夫妻约定财产制度

婚姻法比较明确地规定了夫妻财产约定的主体、内容、形式、效力、债务清偿等一系列问题,但过于简单,难以操作,仍然有很大的修改空间.应通过立法完善以下问题:

首先要明确夫妻财产约定时间及生效时间.夫妻财产约定的时间可以

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在结婚前、结婚时或婚姻关系存续期间.夫妻婚前订立财产契约的,于双方结婚之日进行登记时起生效:婚后订立财产契约的,于双方订约且在婚姻登记机关登记之日起生效.

其次,应当明确夫妻财产约定对外公示方式为确保夫妻财产约定的严肃性,也为平衡解决善意第三人和夫妻双方的财产利益问题,建议增加夫妻财产约定的公示问题.法国等许多国家对夫妻财产约定都另行规定了对抗第三人的公示方法.夫妻婚前约定财产的,在其婚姻登记时同时将夫妻财产约定的内容予以登记,并将其书面形式附在登一记档案中备案:夫妻于婚后对财产进行约定或对原约定进行变更、撤销的,应到婚姻登记机关进行补充登记或变更、撤销登记.夫妻财产约定以在婚姻登记机关登记备案为准,登记发生对抗第三人的效力:不登记的只发生对内效力而不发生对外效力.这样不仅能保护夫妻双方的财产权利,也有利于保护与约定财产的夫妻进行民事活动的第三人的合法权益. 第三,是要确立夫妻财产约定契约变更或撤销的具体程序,明确规定夫妻财产约定无效情形及其法律后果.夫妻财产约定无效的情形可能有以下几个方面:夫妻双方恶意串通,借约定财产的方式合谋实施逃避共同或个人债务的行为:其他应当被法律视为无效约定的情形.建议明确夫妻财产无效的法律后果:无效的夫妻财产约定自始无效,对夫妻双方及第三人均不发生法律效力.

(三)实行案例指导制度

在司法审判实践中,解决此类同案不同判的问题,一个现实可行的途径是实行案例指导制度.相关典型案例判决向全社会发布,必将对公众起到一个难以替代的法律教育作用和指引作用,使社会公众慎重对待婚姻家庭中的房屋权属及夫妻财产约定问题,出现问题明了如何维护自身的合法权益,实现审判的公正和法制的统一、

[ 参考文献 ]

1、建立夫妻共同财产管理制度 浙江宁波/曹小龙王桃李李晓乐 夫妻财产制是规范夫妻财产关系的法律制度,是指规范夫妻婚前财产和婚后所有财产的归属、管理、收益、使用和处分、婚姻的对外财产责任以及婚姻终止时财产分割与清算的法

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