筛选:  项目贷款论文 中小企业融资发展论文 小微企业融资的论文 融资论文参考文献 房地产融资论文 融资管理论文 大学生贷款论文 大学生助学贷款论文 农业贷款论文 国际贸易融资论文

【函授论文】简谈宏观政策调控下中小型房地产企业多元化融资的探索(论文选题)

星级: ★★★★★ 期刊: 《企业导报》作者:邢军浏览量:5974 论文级别:优秀本章主题:贷款和融资原创论文: 5156论文网更新时间:12-15审核稿件编辑:Julius本文版权归属:www.5156chinese.cn 分享次数:4893 评论次数: 1767

导读:现在请大家鉴赏的文章是贷款和融资方面的论文提纲写法。本篇文章有利于同专业方向的大学硕士研究生和本科生在写作毕业论文范文前写作和查找资料有清晰思路。

【摘要】2010 年1 月以来的宏观调控使得中小型房地产企业的融资更加困难,本文研究在目前的政策情况下,从一个多元化融资的实例出发,分析中小型房地产公司多元化融资的方法、重要性及实施的可能性.

【关键词】宏观调控;融资渠道;资金监管;汇率

一、2010 年以来的房地产市场宏观调控情况

经历了异常火爆2009 年的行情,2010 年伊始,国家相继出台一系列调控措施,主要政策如下:(1)1 月10 日国务院办公厅出台国十一条,严格二套房贷款管理,首付不得低于40%,加大房地产贷款窗口指导;(2)1 月18 日除农村信用社等小型金融机构外,其他存款类金融机构人民币存

宏观政策调控下中小型房地产企业多元化融资的探索
贷款和融资论文提纲写法

款准备金率上调0。5 个百分点;(3)2 月20 日,银监会
本篇简谈宏观政策调控下中小型房地产企业多元化融资的探索论文范文综合参考评定如下
有关论文范文主题研究:关于贷款论文提纲写法大学生适用:专科生毕业论文
相关参考文献下载数量:1664写作解决问题:怎么写论文提纲写法
毕业论文开题报告:写作论文目录职称论文适用:中级职称 论文发表
所属大学生专业类别:贷款方面论文提纲写法论文题目推荐度:优质选题
正式发布《流动资金贷款管理暂行办法》和《个人贷款管理暂行办法》,打击炒房者和投机行为;(4)2 月25 日央行宣布再次上调了存款准备金率0。5 个百分点;

如何撰写贷款专业函授论文
预览次数:2742 评说人数:1664

(5)3 月9 日,温家宝总理所作的《政府工作报告》中强调,促进房地产市场平稳健康发展,要坚决遏制部分城市房价过快上涨势头,满足人民群众的基本住房需求;(6)3 月10 日,国土资源部再次出台了19 条土地调控新政;(7)4 月14 日,国务院常务会议上针对房地产市场的“新国四条”出台;(8)4 月17 日,国务院又发布了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》,提出了新“国十条”;(9)5 月2 日

此篇原创地址:http://www.5156chinese.cn/jingji/101518.html

,中国人民银行宣布,从5 月10 日起,上调存款类金融机构人民币存款准备金率0。5 个百分点;(10)5 月7 日,国务院再度发文放开民间投资,被各界称为“新36 条”的《国务院关于鼓励和引导民间投资健康发展的若干意见》,支持和引导民间资本投资建设政策性住房,参与棚户区改造,使得转移原先投入在房地产市场部分资本的方向,改变投资渠道.在一系列调控政策之后,房地产市场交易量应声走低.

二、宏观调控对房地产企业融资的影响

随着国家宏观调控的加剧,房地产行业“高成长、高利润、高杠杆”三高特征将呈缓慢的趋势性下降,首先,未来行业中长期销售金额年增速从2003~2009 年平均35%回落到15%~20%左;其次,行业净利润率将回落.在未来房价增速将被下降、土地增值税严格清算、囤地模式走不通的条件下,房地产行业的利润率向社会平均利润率的缓慢回归将成为必然;第三,开发商杠杆率将系统性下降,房价涨幅放缓带来的销售回笼速度下降、预售款融资功能的弱化将使得开发商被动降杠杆.进入2010 年,房地产行业外部融资环境趋紧,房地产行业很难再现2009 年信贷闸门大开放的情形.房地产行业是资本密集行业,资金是企业运作的生命线,资金链一旦断裂,将给房地产企业和相关的金融机构带来很大的风险.迫于整个金融界市场环境的约束和制度建设的缺乏,导致中小型房地产企业融资变得难上加难,而企业要保持已开工项目的运行,以及适度增加土地储备,融资是否充足将起到决定企业生死的作用.

三、中小型房地产企业多元化融资渠道的探索

(1)中小型房地产企业融资渠道的现状.

从国家统计局的数据来看,房地产企业的主要融资方式就是自有资金、预收款、银行信贷,而中小型房地产企业根本无力进入正规的资本市场进行直接融资,随着政府宏观调控力度的加大和银行“门槛”的加高,在不可能短时间解决金融市场和国家政策所存在的问题的前提下,要解决企业生存的问题必须摆脱单一对银行融资的依赖,寻找融资新渠道来进行自救.(2)中小型房地产企业多元化融资渠道的分析.一是房地产产业投资基金.主要对未上市企业进行股权投资和提供经营管理服务的利益共享、风险共担的集合投资制度.房地产投资基金最敏感的问题无疑是法律监管问题.获得较高的收益无疑是基金最核心的问题.开发商对资金成本的承受能力和项目所处的开发阶段有密切关系,在销售回款和项目贷款没有落实的情况下,开发商愿意承担较高的融资成本.二是外资直接融资.在目前银行“银根紧缩”的状况下,且随着全球化的进程以及人民币持续升值的预期,我们预计将会有越来越多的外资进入中国,房地产企业运用外资的比例必将不断提高.三是阶段性债务融资.阶段性债务投资,即阶段性资金拆借,是在项目确定以后进入成熟期之前为房地产开发商提供资金支持的方式.阶段性债务融资的好处是不增加负债率,因为负债率过高,财务报表不好,后期贷款难以获得.四是资产证券化.推行房地产资产证券化,直接向社会融资并且融资的规模可以不受银行等 机构的制约,有助于迅速筹集资金,建立良好的资金投入机制.

四、中小型房地产企业多元化融资实例分析

我们以一项外资直接融资的实例分析,来探讨一下此方法在具体操作中应注意的各项要点.(1)项目概况:常州A 项目位于常州武进市市中心,项目总占地7 万多平方米,由五幢四层、六幢五层商场建筑及地下商铺构成商业面积总计约17 万平方米的商业中心,及一幢25 层的广播电视中心、一幢28 层的酒店式公寓及组成,总建筑面积近30 万㎡,包含商业、娱乐、文化、休闲、办公、停车等功能,是超大型综合建筑群.(2)资金需求:项目总投资近12 亿人民币,前期土地费用等资金需求为3。5 亿人民币,公司自有资金1。2 亿人民币,资金需求量为2。5亿人民币.(3)融资难点及解决方案:国内政策的限制以及境外融资比国内商业银行更为苛刻的合作条件,使得境外融资比银行贷款的流程更加繁复.一是境外融资的限制.难点:国家外汇管理局、建设部2006 年发布的《关于规范房地产市场外汇管理有关问题的通知》对外商投资房地产企业市场准入、开发经营等所涉及的外汇管理问题进行了明确规定:解决方案:在境外成立两家独立的客公司,与境内公司合作成立一家中外合作企业,以便于在取得境外贷款后将资金通过注册资本的形式进入项目.二是自有资金的要求.难点:出于对资金安全性的考虑,在首期贷款发放前,要求必须出具有关部门的书面证据,证明中方已经将不低于首期贷款40%的等值数额资金,作为向合作企业发放的股东贷款注入合作企业(中方贷款除外).解决方案:要求企业有一定量的自有资金或者其它比较通畅的融资渠道.三是超额贷款作为附加条件.难点:贷款方在对整个项目核查明确后,会在企业需要的贷款数额之上增加B 贷款的附属条件,并对B 贷款的使用作出明确规定,如果在半年内不申请并使用B 贷款的话,原发放的A 贷款亦将被终止.解决方案:要求企业有一定的后续项目获得作为保障,以及时利用超额贷款以避免主贷款被终止而导致的项目开发停滞或贷款空置而造成的成本增加.四是对项目开发的预算成本的控制.难点:贷款方对整个项目开发方案及费用的预审非常严格,而对于大型综合项目的开发,中途根据市场的需求及其它外界条件的改变,经常会出现方案的变更,相应也会引起预算成本的变化.解决方案:必要时即使面临贷款并暂时停止,也必须将方案变更申报贷款方,同时将可行性方案及确实可行的未来 流量表递交贷款方,以真实可信的方案谋求贷款方的确认.五是对所有计划工期及销售节点的严格控制.难点:贷款方对项目开发的每一个阶段的完工都明确规定了所对应的日期,并对每一期项目的销售日期和销售单元及面积作出明确规定.解决方案:这对房地产企业的综合管理能力提出了很高的要求,公司必须在施工队伍的选择、施工计划的安排和实施以及销售计划的安排和实施上尽量做到精确.

对于中小型房地产企业要拓展融资渠道,就必须对很好地把握各种宏观政策,同时必须要弄分析利弊,明确到底哪种融资方式更适合自己.这也需要企业在实践行动中去慢慢摸索,寻找适合自己的融资方式,以改变融资渠道单一、对银行依赖过强的现状,增强宏观政策调控下企业抗风险的能力.

[ 参考文献 ]

1、安康市中小企业贷款证券化融资模式研究(安康学院经济与管理学院,陕西 安康 725000)中小企业发展的资金供给瓶颈是制约中小企业发展的关键因素,在不能通过一般金融市场工具解决企业发展资金不足的现状下,依托区域内商业银行等金

2、财政分权视角下融资平台贷款风险及防范( 财经大学 法学院,北京 100081)内容提要:我国地方政府融资平台迅速发展,对财政系统及自身形成了一定风险。财政体制改革造成的地方政府财权与事权不匹配是融资平台发展的根本原因,地方政府融资

3、地方融资平台贷款存在严重偿还风险已占23% 8月8日电国务院发展研究中心金融研究所所长夏斌8日表示,信贷政策、地方平台政策、产能耗能限制政策三大政策变量影响我国上半年经济发展增速,落实经济结构调整需进一步实行“国退民进”,撬动国有资本的

本篇论文阅读总结:为有关撰写贷款和融资方向的论文提纲写法与课程研究的学生们在完成函授毕业论文贷款论文开题报告范文以及相关论文格式模版起到一定的帮助。

本篇有关贷款和融资毕业论文范文免费供大学生阅读参考-点击更多708767篇贷款和融资相关论文开题报告格式范文模版供阅读下载
延伸阅读: 论文小额贷款个人小额贷款论文民间融资发展论文汽车融资租赁的论文商业银行贷款业务论文企业融资论文研究目标中小企业如何融资论文关于融资论文论中小企业融资论文信用证融资论文
生活与劳动论文 国际金融新编论文 小学高段德育论文 银行会计学的论文 新能源核能发电论文 城墙科学保护论坛论文集 防氟健康教育论文 求一篇完整论文 关于地球科学的论文 社会经济发展趋势论文