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【电大论文】简谈富士康“被地产”(论文标题)

星级: ★★★★ 期刊: 《新经济》作者:浏览量:1644 论文级别:优质本章主题:项目和地产原创论文: 5156论文网更新时间:01-06审核稿件编辑:Elliot本文版权归属:www.5156chinese.cn 分享次数:3356 评论次数: 8430

导读:富士康“被地产”是一篇关于项目和地产的论文提纲包括,免费分享供广大学者参考,希望对学生们写作论文提供清晰写作思路。

富士康的厂房在内迁之后出现大规模的丢空,这些丢空的厂房渐渐成为了富士康发展内地房地产业的筹码.

文 NEW ECONOMY 记者 关崇威

制表 耿越

富士康“糊里糊涂“地成为了地产大亨.

2012 年10 月,位于南京浦口富士康(南京)智慧数码科技城正式举行开工奠基仪式.这已经是富士康科技集团(以下简称富士康)一年内第三个大型地产项目.在此之前,2012 年3 月份,富士康科技集团鸿富锦精密电子(烟台)有限公司副总经理郑光杰拜访贵州省商务厅,希望能在贵州设立“精品赛博”旗舰店,打造全新的生活购物广场.记者也从长春市发展和改革委员会官网了解到,就在同一个月,富士康长春玉山新天地项目签约仪式在京举行.根据协议,富士康将投资70 余亿元,在朝阳区打造系列城市综合体项目.

据了解,长春玉山新天地项目是富士康转型的重要一步,旨在打造辐射

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东北亚的科技创意和时尚消费“创新引擎”.项目计划整合周边商圈,以时尚消费体验、3C 销售与科技体验、国际办公及创意育成为重点,开发6A 创意中心、赛博数码时尚广场、购物中心等一系列城市综合体项目.

事实上,早在2005 年,富士康便开始布局地产版图,旗下的香港轩盛投资有限公司主营业务为房地产综合开发,公司注册资本为30 亿港元,国内总部位于深圳,命名为深圳轩盛投资管理有限公司,并且聘请华侨城集团公司原党组书记兼常务副总裁张整魁担任董事长.

2006 年9 月15 日, 富士康又以近4。32 亿元拿下深圳一幅占地面积67079。85 平方米的土地.当时的竞争对手包括万科、招商地产等专业开发商,富士康以高出底价近2。4 亿元成功竞得该地块,楼面地价为3219 元/ 平方米.2007 年6 月,在富士康与武汉高新区管委会签订投资协议的7 个月后,轩盛投资控股的鑫龙房地产开发有限公司,以接近底价的价格拿下了距工业园5 公里的两幅土地,楼面地价分别为790 元/ 平方米和560 元/ 平方米,项目总建筑面积约12。3 万平方米.鑫龙地产开发的“轩盛·湾郡”项目,占地面积达15。4 万平方米,已于2010 年8月开盘.2011 年1 月,在武汉富士康工业园附近,富士康旗下企业低调运作4 年的别墅项目也已开

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盘销售.

2009 年8 月4 日,在富士康与重庆市政府签署了2000 万台笔记本代工厂项目,同时,富士康还计划投资100亿元人民币在重庆开发商业地产.据台湾媒体报道,郭台铭看好重庆房地产商机,相中了位于市中心的三块商业用地.

在多个城市实现大规模圈地后,富士康于2009 年正式成立零售公司

富士康“被地产”
项目和地产论文提纲包括

——飞虎乐购.据了解,成立初期,飞虎乐购主要是为了满足富士康内部员工购买3C 家电的需求,但随后逐渐成为具有规模的电商,当年销售大概1 亿多元.

2010 年7 月,富士康在浙江嘉兴注册成立了嘉兴万马奔腾商贸有限公司.随后,富士康在上万员工中选拔员工,让其参与加盟业务回乡创业.一位负责万马奔腾加盟业务的员工表示,当时的选拔标准非常严格:“在富士康工厂干满五年,所有指标要达到A 才能申请,合格后富士康会给出20 万元的启动资金,其实是30 万,包括店面装修10 万,货品价值20 万.”

据了解,当时富士康从上万名员工中选拔了50 名,给予一定的培训和资金支持,让其回乡创业,一时间也引起了很多人的关注.而富士康当时也曾雄心勃勃,喊出了三年内开出万家门店的豪言壮语.

作为一家专业从事电脑、通讯、消费电子、汽车零部件等产业的高科技企业,富士康2011 年排在财富世界500强第60 位.但作为科技产品的世界代工之王,为什么富士康要涉及商业地产项目与零售业务呢?“坦白地说,就是因为富士康代工这一块越来越不好做了,人民币升值,收入降低,所以它想改革,通过销售数码产品来做一些生意,目前就是通过赛博数码、万马奔腾和飞虎乐购等来实现.”富士康一位商务经理如是说.

富士康的圈地动作以及建立电商、贸易公司,一步步将富士康最具实力的电子产品制造业转移为第三产业.不过,也有业内人士认为,富士康涉足地产似乎并不是故意的.一名在东莞从事加工制造业的人士表示,上一代制造业主们把广东的地都分光了,出租厂房或者卖地的现象非常普遍,这已经是制造业向地产行业转型雏形.

受益于近四、五年来的产业转移,全国最大的电子产品代工厂富士康摇身一变,成为拥有工业土地最多的工厂.据不完全统计,富士康在深圳、昆山等地的工厂,再加上在全国二十多个城市建立工业园区,粗略估计占地2000 万平方米.业内人士指出,这些地方如果全部产业转移,富士康将会变为我国崛起最快的地产巨头.

2011 年

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富士康 的一块土地似乎印证了以上的观点,在内陆城市逐渐建立起一系列生产基地后,“代工之王”富士康在深圳留下的土地成为集团从事房地产运作的资产.2011 年7 月,富士康在港交所发布公告称,子公司富泰宏精密与其母公司鸿海拟以8。79 亿元人民币 位于深圳市宝安区地块,预计获得6。16 亿元收入.业内人士指出,随着富士康的内迁,在全国很多地方都将逐渐出现大规模的厂房丢空,而这些丢空厂房则就成为富士康进军地产的最大资本.

除了丢空的厂房可以 或者转型之外,以巨大的利税潜力和就业拉动能力,富士康每到一个新城市投资建厂的便利,似乎也成为其进军地产另一个致胜法宝.

2012 年1 月开盘的“轩盛·湾郡”项目似乎暴露了富士康的房地产布局.据了解,轩盛是富士康旗下的一个房地产公司,注册地在香港,注册资本为30 亿港元.这个总建筑面积12 万平方米的楼盘,距离武汉富士康工业园区只有5 公里,距离武汉最繁华的商圈也只有15 分钟.除去预留给员工的小高层和高层户型,每平方米售价约1 万元.

据武汉当地媒体报道,2006 年底富士康与武汉东湖高新区签约.次年6月就以几近底价的价格拍到了两块地,平均楼面成本不到700 元/ 平方米,只占该项目售价的8%,扣除2000 元的建安成本,毛利率将达到8 亿至9 亿元.

业内人士指出,富士康这种以投资换土地的策略已经屡见不鲜,地方政府为了迎接富士康这些世界加工巨头,为了地方发展的需要,土地已经成为招商引资的“陪嫁品”.

已经从产业转移中尝到甜头的富士康,“胃口”也已经越来越大.

[ 参考文献 ]

1、房地产公司项目成本控制探析随着房地产行业市场宏观调控的不断加强,我国的房地产市场正在面临着生存和发展的严峻考验,行业内的竞争日益激烈,虽然在管理上一直比较重视成本控制,但企业项目开发成本控制仍然存在诸多问题。本文在探

2、关于我国商业地产项目策划问题的(1 湖北工业大学,湖北武汉430068;2 黄冈职业技术学院,湖北黄冈438002)现代化社会的发展需要现代化的商业设施和服务,这就体现在商业设施和服务的要求不仅仅要满足基本生活需要,更多地是

3、长江实业29个内地地产项目:9年只完工1/3在内地房企业绩普遍低迷的上半年,李嘉诚旗下、以内地房地产市场为主战场之一的长江实业(00001 HK)却逆市飘红,其半年报显示,股东应占溢利(即归属于母公司股东的利润)等多项指标呈现上涨的态势。有分析

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