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【学士论文】试析金地“两翼”提速(论文范文选题)

星级: ★★★★★ 期刊: 《新经济》作者:浏览量:3083 论文级别:优质本章主题:项目和地产原创论文: 5156论文网更新时间:01-06审核稿件编辑:Duncan本文版权归属:www.5156chinese.cn 分享次数:3955 评论次数: 4316

导读:金地“两翼”提速是一篇关于项目和地产的论文 申请报告,免费分享供广大学者参考,希望对学生们写作论文提供清晰写作思路。

金地2012 年上半年与下半年的推盘比例是37%:63%.进入下半年,尤其是在9-12 月份,金地大量集中推中小户型的刚需盘,销售进账158 亿元,占全年销售的近半至46%.

文 NEW ECONOMY 记者 左宸斯

金地集团终于走出调控下的销售阴霾.原本并不看好2012年市场的金地,顺利地完成300亿元的全年销售目标,并且业绩还略有增幅.

据金地发布的最新销售数据,2012年1-12月,公司累计签约金额341。5亿元,同比增长10。4%,累计销售面积287。4万平方米,同比增长28。5%.除了销售面的改善,金地在资本运作上也获得完美收官.2012年,金地赴港收购壳公司终于如愿以偿,同时试水海外发债,资本的国际化终于踏出实质性的一步.

经过近三年的“冬泳”,金地在2013年将迎来转折之年.

回顾金地2012年的销售数据,全年销售获得预期增长,得益于其下半年积极地大量推盘应对销售回暖的市场.

据机构的统计数据,金地2012年上半年与下半年的推盘比例是37%:63%.进入下半年,尤其是在9-12月份,金地大量集中推中小户型的刚需盘,销售进账158亿元,占全年销售的近半至46%.由于产品结构调整,普通住宅和中小户型占比提升至65%,金地的全年销售均价为11882元,同比下降14%.但在12月份,金地的销售均价环比上升7%,达到12844元.这表明,此前滞销的高端产品的去化在第四季度出现了改善.

2012年初,金地管理层提出提高去化和周转速度,效果显著.从其项目进展来看,金地从拿地到推盘的周期约在1年左右,比此前的周期缩短不少,而未来金地将计划开发周期提升至10个月.不少机构均看好金地,在2013年将迎来经营的拐点.

金地在2009、2010年高价拿下的地王项目已经有所消化,销售面得到整体改善.经过两年多的结构调整,金地在2013年将进入销售释放期.

数据显示,金地2012年新开工面积在300万平方米左右,新增的项目全部定位为中小户型,再加上160多平方米的存货,预计可售量将达到600亿元.其中,中小户型的占比将进一步提高10个百分点至75%.保守预计,金地2013年的销售额可至390亿元,同比增长15%.

2012年上半年,金地在土地市场“零”进账.但到了下半年,进入8月份,金地开始积极拿地.

8月23日,金地通过股权收购的方式,获取了沈阳市浑南新区滨河东项目,土地成本约为2。52亿元.8月30日,又通过公开土地市场拍卖竞得余姚市2012-71号地块,土地成本约为5。11亿元.

9月份,金地获得4个住宅项目,分别为沈阳锦城项目、西安唐华路项目、西安雁翔路项目以及北京通州商务园项目.

11月份,金地获得深圳坪山新区G11340-8011项目以及上海松江区永丰街道项目,两个均为住宅项目.

12月,金地再获得3个住宅项目,分别位于武汉、天津、金华,总建筑面积81。2万平方米,共需支付土地成本约为17。67亿元.

据上述的公开数据统计,下半年金地在土地市场共获取项目11个,合计增加土地储

金地“两翼”提速
项目和地产

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论文 申请报告

备为194万平方米(权益建筑面积),拿地金额为47亿,平均楼板价为2528元每平米.

有机构认为,金地近期所新增项目大部分为合作拿地,且较多为底价拿地,这对金地毛利

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率形成支撑.此外,国泰君安分析师指出,金地在2012年拿地集中在二线城市,区域分布亦更为均衡,产品类型集中在周转较快的中端或略偏高端产品,可在2013年形成供给,预计产品结构失衡问题将有明显改善.

值得一提的是,2012年,金地的资本动作频繁,海外融资平台终于顺利打通,其“两翼”商业地产和房地产金融业务,获得实质性的推进.

9月28日,金地旗下子公司辉煌商务有限公司与星狮地产联合公布,早前金地以16。5亿港元控股星狮地产56。05%股权的相关交易已完成.

在完成股权收购交易之后,金地集团对香港星狮地产(00535。HK)的重组工作也迅速启动.

10月份,金地三位高管入主星狮,首先进行人事重组.其中,金地集团财务总监韦传军任星狮地产的执行董事兼财务总监,金地董秘徐家俊任星狮地产的执行董事,总裁助理张晓峰出任星狮地产的行政总裁.12月20日,星狮地产被正式更名为“金地商置集团有限公司”.

金地收购星狮地产,完成了其国际化实质性的一步:突破原来的融资瓶颈,打通了海外融资的新渠道;借助新平台,开拓海外房地产市场.

资料显示,原星狮地产旗下主要资产为商业地产项目.除了位于上海松江的一幅住宅用地,星狮拥有100%深圳高新科技园已建成的办公收租物业共计约14。3万平方米,以及北京搜狐

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大厦部分商业及办公出租物业,面积共计大约1。5万平方米.这两个物业每年可为金地地产带来的租金分别为1。2亿元和3000万.

市场大多预判,金地未来将借力星狮地产这一上市平台,加速旗下商业地产板块的发展步伐.通过商业项目注入星狮地产的方式,实现其商业地产业务的整体分拆上市.

2012年,金地的各个商业地产推进顺利,首进二线城市郑州.据金地相关工作人员介绍,金地位于深圳岗厦、西安以及绍兴的商业项目均在稳步推进.北京金地中心改造完成改造升级后,于9月份正式亮相.

11月23日,金地与郑州市政府正式签订框架协议,高端商业综合体项目“金地广场”将落户郑州.

另外,海外融资平台的搭建,金地可借助海外较为成熟的金融和法律环境,让旗下的房地产基金业务迈向新台阶,使商业项目打包REITs上市成为可能,为房地产基金业务打开新的发展新局面.

与此同时,金地的融资创新性也取得突破性进展,成功试水境外发债,对融资多方向的拓展有积极意义.

2012年7月,金地成功发售人民币12亿元的首批离岸人民币债券,受到投资者热捧.11月,为优化债务结构,金地在境外发行3。5亿美元五年期固息债券,该债券年利率7。125%,每半年付息一次,债券已获原则性批准于新加坡交易所上市.

[ 参考文献 ]

1、房地产公司项目成本控制探析随着房地产行业市场宏观调控的不断加强,我国的房地产市场正在面临着生存和发展的严峻考验,行业内的竞争日益激烈,虽然在管理上一直比较重视成本控制,但企业项目开发成本控制仍然存在诸多问题。本文在探

2、关于我国商业地产项目策划问题的(1 湖北工业大学,湖北武汉430068;2 黄冈职业技术学院,湖北黄冈438002)现代化社会的发展需要现代化的商业设施和服务,这就体现在商业设施和服务的要求不仅仅要满足基本生活需要,更多地是

3、长江实业29个内地地产项目:9年只完工1/3在内地房企业绩普遍低迷的上半年,李嘉诚旗下、以内地房地产市场为主战场之一的长江实业(00001 HK)却逆市飘红,其半年报显示,股东应占溢利(即归属于母公司股东的利润)等多项指标呈现上涨的态势。有分析

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