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【课程论文】浅谈我国不动产登记制度存在的问题及完善方法(论文标题)

星级: ★★★★★ 期刊: 《时代金融(中旬刊)》作者:王虎 刘垚浏览量:4349 论文级别:高评本章主题:不动产和制度原创论文: 5156论文网更新时间:10-16审核稿件编辑:Bob本文版权归属:www.5156chinese.cn 分享次数:2811 评论次数: 2215

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(诸城市国土资源局龙都分局,山东 潍坊 262200)

【摘要】伴随着我国经济的不断发展,房地产行业如雨后春笋般的旺盛发展,目前,我国房地产行业已经成为国民经济的重要组成部分.房地产行业的发展,使得人们越来越关注物权的问题,近年来不动产登记制度不断发展,对于人们的私有财产的保护具有重要的作用,但是由于我国不动产登记制度仍然存在一些不足,因此,对于不动产登记制度的研究提上了日程.本文通过分析不动产登记制度,指出我国不动产登记制度存在的一些问题,并最终提出了如何完善我国不动产登记制度.期望为我国不动产登记制度的完善提供借鉴的方式和方法.

【关键词】房地产 不动产登记 制度 经济

房地产的发展使得人们越来越重视私有财产的保护问题,因此,不动产登记制度的发展得到了人们的广泛关注.不动产登记制度对于维护人们的物权方面具有重要的意义.房地产市场的发展推动了不动产登记制度的发展,这同时也是市场需求的一种重要表现.目前,我国对于不动产登记制度的研究还有待完善,虽

我国不动产登记制度存在的问题及完善方法
不动产和制度论文文献综述怎么写

然已经出台了相应的政策和措施,但是由于我国不动产登记制度的发展起步较晚,相关政策的完善性和可操作性还有待提高,因此,需要在新时代下,不断的规范不动产登记制度,促进不动产等级制度与时俱进的发展.

一、不动产登记制度的发展

(一)契约登记制度

不动产的契约登记制度主要起源于法国,由于法国的基本国情,法国不动产的登记主要是遵循《法国民法典》的相关条例,法国的房地产契约制度通过当事人与权力人之间的信息编制,对房地产的产权进行登记,这种信息的登记具有动态性.但是,契约登记制度也存在一些不足之处,契约登记时需要申请人提出申请的需求,然后到登记部门 相关手续,这种登记形式是契约的形式,在时效性和公信力上存在严重的不足.

(二)托伦斯登记制度

托伦斯登记制度的起源是在美国及西欧等地区.最早是澳大利亚开始实行的,目前已经推行了有五十多年了.托伦斯登记制度主要是对当事人的信息进行登记,登记的顺序是按照权利人的先后,对于不动产的查询方式有一定的提高.同时,对于信息的变化有及时的更新,这种制度确保了不动产登记制度的效力问题,同时,通过有力的审查制度,增加了制度的公信力.同时,还增加了补贴制度,如果当事人经济受到损失,可以得到政府的补偿.

(三)产权登记制度

这种土地登记制度最开始是德国启用的,产权登记制度配合国家的《住宅所有权法》,使得制度具有了法律的效应.产权登记制度也是采用严格的审查制度,审查通过后,当事人的产权具有法律效应.同时,要注意的是产权登记制度是对物权和产权的静态登记,记录的信息是以地号为顺序的.

二、我国不动产登记制度存在的问题

我国是从1998年开始实施的不动产登记制度,对于不动产登记制度相继颁发了一些法律,例如《土地管理法》、《城市房地产管理法》、《城市房屋产权产籍管理暂行办法》等.这些法律制度规定了不动产登记需要关注的重点,同时也界定了不动产登记需要涵盖的主要内容.对于我国不动产登记制度的发展具有一定的指导作用,但是,目前我国不动产登记制度仍然需要不断的完善.

(一)不动产登记的法律体系还有待完善.

我国房地产的不断发展,使得人们意识到不动产权的意义.因此,我国先后出台了多项针对于土地和房地产的法律法规,这些法律规

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范对于我国不动产权的登记有了一定的限制作用,但是由于这些法律条款的出台没有经过一个统一的规定,单个的法律法规都只是保证了一部分的权益.因此,会产生同一个法律纠纷有多个法律支撑的问题.同时,我国现行的不动产权法律所规定的不动产权利的划分,划分结果是忽略了
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并不实体化的权利,因此,不利于我国不动产权登记工作的顺利开展.同时,我国不动产权的登记还存在产权秩序不清晰,物权登记不明确的问题,总体来说,这些都是我国不动产权登记制度不完善的问题.

(二)不动产登记机关的职责还有待完善.

目前,我国不动产登记的机关是根据登记的不同内容划分的,各个部门的属性和职能是不同的,但是由于各部门的工作标准不统一,造成了登记机关权责不清晰,机构的安排也有待完善.同时,不动产登记机关所遵循的法律规范也缺乏统一性,这种职责的模糊性,造成了不动产权的法律纠纷.

(三)不动产登记的城乡管理制度有待完善

近年来我国农村经济有了很大的发展,农村经济的发展促进了不动产权的流转,不动产权的买卖增多之后,相应的不动产权的登记制度也需要不断的完善,但是由于我国农村经济和城市经济发展不同,现行的城市不动产登记制度不符合农村的现状,同时,农村缺乏统一的房屋产权管理部门,相关管理部门的人员也缺乏专业性,因此,出现大量违法乱纪的行为,严重影响了农村不动产登记制度的管理.

三、完善我国不动产登记制度的方式及方法

第一,借鉴国外不动产登记制度的经验,扬长避短,完善我国的不动产登记制度.发达国家由于市场经济发展迅速

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,对于不动产登记制度的管理工作开展的较早,因此,在管理经验上具有一定的优势,我国目前开始重视不动产登记制度的管理工作,但是,不动产登记制度的相关政策还有待完善,因此,需要研究发达国家的经验,不断的完善相关的制度.我国可以借鉴英国不动产登记制度的经验,将不动产登记法律化,用司法来规范,提高了不动产登记的安全性和可靠性.我国对于不动产登记的立法正在逐步完善,物权的立法要与时俱进,要符合市场经济发展的状况,要明确登记的原则问题,通过管理条例的完善提高管理的能力.

第二,不动产登记机关要实现规范管理和统一管理,同时要消除城乡差距,实现城乡不动产登记的统一管理.由于我国不动产登记的机关大都是分开进行管理的,因此,在管理职能和管理利益上存在一定的矛盾,造成登记主体登记流程的不清晰,登记无法顺利进行.为此,我国的不动产登记机关要做好统一管理的工作,要划分好职能和部门,明确各个部门的工作范围.同时,要认识到农村经济发展的现状,不断的缩小农村与城市之间不动产登记的差距,运用宏观调控的手段,确保土地资源和房产资源的合理管理.

第三,运用现代化的网络通信技术,提高不动产登记的管理水平.伴随着经济的发展,互联网技术成为人们工作和生活不可或缺的一部分,因此,我国的不动产登记制度的管理要借助于信息化的力量,提高不动产登记查询的统一化和效率化.目前,我国不动产登记制度存在一些重复买卖的问题,对于不动产登记的物权变动存在一些法律问题,因此,对于一些尚未在登记范围内的不动产,不动产的权利无法得到及时的转移,不利于我国不动产登记的统一管理.我国要使用现代化的信息技术,通过网络实现系统的统一查询,维护权利主体的权益.

[ 参考文献 ]

1、不动产的善意取得制度 一、不动产善意取得翻度的簟论 善意取得是指无处分权人将动产或者不动产转让给第三人,若第三人是基于善意取得该财产,则第三人将依法取得该财产的所有权或者其他物权的制度。我国法律规定善意取得制

2、论我国的不动产登记制度 邹雨妙 (四川大学法学院,四川成都610000) 不动产登记制度是物权变动规则中的重要组成部分,也是物权法的重要内容,是对土地、地上建筑物的所有权及他项权利按照法定程序在专

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