筛选:  政府经济论文 超市采购论文 政府反腐倡廉论文 政府会计论文 网上商品销售系统论文 政府审计论文 网上超市论文 政府经济学论文 政府绩效管理论文 会计改革论文

【函授论文】浅谈中国房地产乱象与房产税改革(论文题材)

星级: ★★★★ 期刊: 《现代企业》作者:罗 琬浏览量:5167 论文级别:最新本章主题:政府和商品房原创论文: 5156论文网更新时间:12-14审核稿件编辑:Tab本文版权归属:www.5156chinese.cn 分享次数:3253 评论次数: 6623

导读:中国房地产乱象与房产税改革是一篇关于政府和商品房的毕业论文提纲格式范文,免费分享供广大学者参考,希望对学生们写作论文提供清晰写作思路。

房屋在人们生存中属于刚性需求品,其弹性几乎为零,世界各地对于房子的政策不尽相同,但是大多发达国家和地区把房屋作为基础性物品由政府保

原创地址:http://www.5156chinese.cn/jingji/64905.html

障.其他地区暂且不论,以中国香港为例.香港特区政府规定,月收入6万港币以上的居民必须向私人开发商购买商品住房;月收入在2。2万到6万港币由政府提供低息贷款,以优惠价供应住宅;月收入在1。1万到2。2万之间的,以低于市场价30%到45%的价格购买;月收入低于1。1万的可以享受廉租屋平均价格1320港元.由于香港政府执行严格,香港将近50%的居民得到香港政府的优惠.与此相对比的,中国大陆又是什么价格和保障层次呢?

一、中国房地产乱象分析

从1999年到2003年我国的房价基本上维持在一个平稳水平,从2003年开始以接近指数函数的趋势疯长.原因在于:1998年我们规定80%经济适用房,10%的廉租房,10%的商品房.到了2003年我们的政府把经济适用房改为了保障性的商品房,这实际上不就是商品房吗?因为“保障性”根本无从定义.这就造成了从2003年之后我们的房屋价格大幅度上涨.所以,房价的不合理变动,虽然不是全部因为这个原因,其相关系数统计也比较困难,但是可以说,与政府的决策失误关系巨大.

土地是特殊的商品,它的价值增值不是由于生产性的活动,而是源于社会间接创造.例如一块60万买的地,两年之后可能就是200万,那么这多出来的140万源于什么?如果这块土地什么都不做,就有了价值增值,肯定违反马克思的价值论,其实创造价值增值的就是我们这些公民.由于我们的贡献经济发展了,社会公共设施完善了,土地才会增值,不然,西部戈壁的土地就是100年都不会增值.然而,土地财政政策,依靠土地出让金来获得财政收入,土地出让金也就是土地50年或70年使用权的价值.土地财政的实质是,利用全社会经济发展成果,以及未来的土地价值满足今天政府的消费.本来土地价值上交国家没有什么错,但是为什么我们不满政府呢?因为政府的行政不作为,没有把我们创造的财富来改善民生,却贪污腐败公款吃喝.而且政府的土地财政是稳赚的,因为经济不断发展,加上政府和开发商勾结,权力寻租,地价会无节制的上涨.另外,土地出让金,实际是以今天的货币来购买未来几十年的土地使用权.这本身就是不合理的,因为货币具有时间价值,随着未来的70年通货膨胀,未来土地价值的折现值就存在内在上升的动力.而且这种做法可以说就是花明天的钱干今天的事情,透支未来的土地资源.当土地资源不足时,政府又拆迁,拆迁重建拉动GDP,也就是凯恩斯经济学中的“破窗理论”,这样就可以保持经济增长.看似荒谬吗?这就是我们的政府正在干的事情,难怪有的地方政府官员说“社会主义现代化是拆出来的”.

我国的产业结构不合理丧失产品定价权也是助推房地产价格上涨的动力.我国的消费对GDP贡献率仅仅35%而且逐年下降,投资在GDP比重逐年上升,2008年金融危机我国4万亿救市计划振兴10大产业也是以投资为主.诚然,投资具有投资乘数效应,可以拉动上下游经济的发展,但是我们要考察投资结构是什么.我国政府的投资搞基建、铁路还有公路.这会拉动消费吗?只会是钢铁水泥有色金属等等少数垄断产业受到刺激.

中国错误的汇率利率政策也是推高房价的凶手.郎咸平教授认为,从2006年开始我国的工商业投资环境不断恶化、人民币升值、提高利率等等政策使企业家不愿意再做实业,都去炒股炒楼了.笔者认为这一论点是十分切中肯的,这就解释了为什么煤老板还有温州商人、珠三角商人不再进行固定资产投资不进行产业调整而去投资于虚拟经济.投资环境的恶化造成实业不再方便盈利,不如转向虚拟经济.我国的股市由于缺乏监管缺乏法律造成一直不正常,自然不适合投资,房地产也就成了首选.房地产是一个唯一不要你去做什么,只要持有就可以赚钱的产业,自然趋之若鹜.错误的政策也导致了外资大规模进入股市楼市,推高资产价格.

当然,造成房价高企的原因是综合性的,不能做到全面概括,下面分析一下如今我国政府是如何操作的.

我国2006年进行了一次房地产调控,做法无非是收紧银根提高存贷款利率.结果是失败,这就说明了我国政府的政策根本性错误.2010年初我国政府又一次进行宏观调控出台了所谓国十条,细节不做阐述,只想说明几条政策,包括不给第三套房贷款,二套房首付比例50%,新购商品房首付不低于30%,仅仅这几个就可以看出来我国策略变了吗?还是在存贷款利率,在土地调控上下文章,和2006年在本质上有什么区别?2006年已经失败,2010年还要继续,难道政府是认为具体矛盾已经改变吗,还是说政府认为锲而不舍的精神可以成功.我认为还是因为政府的思路依旧局限于2006的水平层次上,只是以堵为主,没有找到房地产乱象的根源.

我们要实现居者有其屋,保证老百姓有居住权,要做的不是打压投资品,而是建设保障房,让房屋成为准公共产品.这方面我们可以学习新加坡的做法,到2009年新加坡政府建设了99。2万套经济适用房,保证老百姓6年的收入可以支付房价,而同时存在15%的投资性商品房.这些商品房的价格政府是不管的因为不关系国计民生.有的经济学家认为房地产是国民经济的支柱,不能忽视,这不仅仅陷入了钢筋水泥的怪圈,也犯了一个低级错误.靠房地产拉动上下游企业发展,为什么非要是商品房而不是保障性住房?一个靠泡沫吹起来的商品房市场可以支撑我们的经济持续发展吗?所以我们的政府决策是失败的,根本没有找到房地产乱象的根源.

二、关于房产税改革的分析

中国的房产税是对房地产征收的一种赋税,1986年9月15日国务院发布《中华人民共和国房产税暂行条例》开始实施房产税.现行的房产税有两种税基:其一是对经营性房产扣减原价10%~30%之后按照年1。2%税率征收.其二是对出租房产按照12%的比例征收.房产税由纳税人向房产所在地缴纳,房产不在一地的纳税人根据房屋坐落位置缴纳房产税,所有人不在房产所在地的由使用人和代管人代为缴纳.

根据我国税法规定以及我国现实国情,房产税有不可避免的缺点.首先按照经营性房屋原价作为基础,会出现价格难以确定.在中国特殊的历史背景下,有的家庭房屋来源于国有企业职工宿舍,当时可能是无偿或者低价将产权转让给职工.有的家庭房屋的购买时间甚至在30年以前,当时房价自然不可和今日相提并论.如果按照历史成本计价,自然会出现不公平的现象.如果按照公允价值,也就说按照税法规定“不能确定原价的有税务机关根据同类房屋价值确定”这就会造成腐败.因为现在的房产税是属于地方税,也就是说税务局也是受益单位之一.如果受益单位来定价,极有可能产生故意提高房价多征收房产税,给老百姓造成经济负担.其次,现在的所谓炒房者,以温州人为例,都是买北京上海的房,而且拥有多套房产,各地税务机关如何稽查纳税情况?如果由使用人或者代管人缴纳,那么空置房如何缴纳?他们为了炒房,可以囤积房源,没有使用人没有代管人,也找不到产权人,这样对于投机者的影响还有吗?所以说,在现实国情下房产税只会更加加重中低收入者的生活负担而不会影响真正炒房者.

首先,90平米住宅的拥有者并且是要购买新用商品房的在中国的大部分都是中产阶层.如果二套房首付比例提高到50%又不予免除个人所得税,加上现行贷款利率的上调影响,只会是增加他们改善生活水平的成本,这不就是在消灭中产阶层吗?而且,这样做会抑制一些家庭改善居住环境的需要,不利于生活水平的提高.其实中国现在最危险的不是那些40、50岁的低收入中年人.他们虽然月收入在2000到3000左右,但是他们的父母绝大数有养老金,自己不用负担房贷,最大的花销就是子女的读书费用.而我们的中产阶层,白领阶层,月收入在10000左右的人群,每个月要负担每月4000左右的房贷,要赡养四位老人,加上子女上学成本越来越高,他们才是这个社会的穷人,即所谓卡奴、房奴们.房产税的改

本篇浅谈中国房地产乱象与房产税改革论文范文综合参考评定如下
有关论文范文主题研究:关于政府毕业论文提纲格式范文大学生适用:研究生毕业论文
相关参考文献下载数量:443写作解决问题:如何写毕业论文提纲格式范文
毕业论文开题报告:写作论文目录职称论文适用:职称论文致谢,撰写职称论文
所属大学生专业类别:政府方面毕业论文提纲格式范文论文题目推荐度:最新题目
革会是他们的生活成本更加高昂.对于其他阶层的冲击也是巨大,在天津商品房以12000均价计算,80平米的房子,每年的房产税就是7680元,这对于一个公司家庭的影响同样不可小觑.

其次,所谓抑制炒房,这更是一厢情愿.何谓“炒房”,就是低价买入通过囤积再高价卖出.也就是说这些人根本不是为了自己拥有也不是为了出租或者做商业等,这些炒房人所控制的房产最后是要卖给对于房屋有真实需求

中国房地产乱象与房产税改革
政府和商品房毕业论文提纲格式范文

的人群,这些人往往就是我们的白领中产阶层,和大学毕业生们.这样一来,房地产新政对于他们的影响微乎其微,不过就是多付出一些所得税和契税,这与炒房的高收益相比较有算得了什么呢.房产税不过是政府错误的认识房地产乱象的又一个代表.

房产税也会造成另外的意料之外的后果.比如,房产如果按照现在的市场价作为计税依据,就会形成对经济发展的阻力,而绝对不是政府所谓的改变人们对房地产价格的预期.因为,经济的发展,公共基础设施的完善带来的土地升值是不会停止的,房屋价格自然也会升值,老百姓的税负就会更加沉重,自然会对经济的增长造成阻力.如果按照历史成本作为计税依据,也会有另外的后果.人们不愿意再购买新建商品房,转而寻求租赁,造成新建商品房价格小幅度下跌.与此同时房产税的从严征收以及巨大的需求又会推高租房成本,人们又转而重新寻求新建商品房,导致价格重新上升.如此一来就会形成一个没有结果的循

最新政府函授论文写作技巧分享
预览次数:2407 评说人数:443

环,最后被榨干的还是中产阶层,还是那些等待房子结婚的年轻人.

房地产调控再也不要像以前一样,只会头痛医头,要从源头上解决问题,把握住上面的问题才是解决之道.我们要改变土地财政政策,大力建设保障房,让商品房成为真正的商品,改善投资环境,变堵为疏这样才是解决房地产乱象的有效做法.

[ 参考文献 ]

1、“重庆模式”好在哪 说到保障房建设,人人都很关心,但保障房到底该怎么建?如何分配?谁来掏钱?怎么管理?迄今为止, 并未制定统一政策,各地只好各显神通,其方法可谓五花八门,精彩纷呈。笔者曾就保障房问题作了些调查,

2、地方政府统购商品房要过三道坎 《中国经济周刊》特约评论员 葛丰 福州市政府近日下发《关于福州市统购商品房和安置房、回购安置协议指导意见(试行)》,要求各区政府指定一家国有企业作为统购商品房和安置房的购买主体,解决被征

本篇论文阅读总结:为有关撰写政府和商品房方向的毕业论文提纲格式范文与课程研究的学生们在完成函授毕业论文政府论文开题报告范文以及相关论文格式模版起到一定的帮助。

本篇有关政府和商品房毕业论文范文免费供大学生阅读参考-点击更多762604篇政府和商品房相关论文开题报告格式范文模版供阅读下载
延伸阅读: 政府电子政务论文摘要政府舆论论文关于政府采购论文wto政府职能转变论文有关政府的政治小论文论政府强拆论文政府管理论文3000字政府科学决策的论文政府行政管理论文地方政府经济学论文
基层文化建设论文 俄罗斯茶文化论文 从属结构论文 内部控制论文申报理由 现在物流论文 重庆电大毕业论文 论文社会主义认识 哲学期刊论文选题 军事论文格式模板 关于国际营销的论文