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【学院学士论文】浅析房地产市场现状和趋势(论文选题)

星级: ★★★★★ 期刊: 《中国高新技术企业·中旬刊》作者:龚建斌浏览量:4262 论文级别:热门本章主题:城市和房产原创论文: 5156论文网时间:2008年10月22日审核稿件编辑:Jerry本文版权归属:www.5156chinese.cn 分享次数:3407 评论次数: 6926

导读:怎么写作好城市和房产相关方面的论文。本篇房地产市场现状和趋势中的相关毕业论文正规格式希望会对你的写作带来参考帮助以解你的写作忧愁。

(泰顺县住房和城乡规划建设局,浙江 泰顺 325500)

摘要:随着我国对房地产市场的控制以及受到世界经济的影响,房地产市场已经放慢了发展的速度.各地房地产市场的投机行为得到有效的控制,房地产市场呈现出健康化、多样化的发展.从房地产的发展趋势来看,房地产市场多样化、多元化是必然的趋势.特色地产、养老地产、旅游地产正在逐步取代现有的商业地产模式,成为未来我国房地产市场发展的重要模式.

关键词:房地产市场;市场现状;发展趋势

中图分

如何撰写城市专业学院学士论文
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类号:F293  文献标识码:A  文章编号:1009-2374(2014)20-0005-02

近些年我国房地产市场发展得非常迅猛,房地产市场呈现繁荣的态势.房地产市场在带动城市经济发展的过程中发挥了重要的作用.但是受到世界经济的影响以及我国对房地产市场的规范化,房地产市场发展速度开始放缓.很多城市的房地产商在对政府政策、市场需求等进行充分的分析后,开始放弃单一的商业地产,逐步开始转型,结合地区实际和地区需求,发展具有地区特色的地产项目,养老地产、旅游地产等逐渐出现.这也必将是未来我国地产发展的必然趋势.

1 房地产市场现状

1。1 投机行为得到控制

前些年的“温州炒房团”着实让我们看到了资本的威力,也对这种投机的行为产生深深的厌恶.随着我国规范房地产市场的政策陆续出台,让这种投机行为再也无机可乘.控制了这种投机行为,使房地产市场更加规范化,也避免了“哄抬房价”的行为.房地产市场的规范化对于稳定市场秩序,提高购买房产人的信心有重要作用.据有关部门数据统计,目前全国的房地产销售正处于回暖状态,尤其是三线城市的房产销售处于上升的趋势.

1。2 企业地产规模壮大

在前几年的房地产市场,实施房产行为的主要还是房地产商,但是随着房地产市场的发展,很多企业也盯上了这块“大蛋糕”.从最开始的私营企业到现在的国企,纷纷成立房地产公司进行房地产的开发建设.尤其是近几年我国的城市环境受到重视,城市内的企业纷纷外迁,空出了大量的厂区厂房,这就给一些企业开发房地产提供了便利.这种情况在全国各地的房地产开发中很普遍.随着今年全国各地外迁的企业增加,企业房产也会相应地增加.

1。3 房产开发规模放缓

虽然全国各地的房产商还在进行新的楼盘开发,但是相比于前几年的开发状况,在规模上已经开始放缓.出现这样的状况,一是银行对房产企业贷款控制,使房产企业没有更多的资金投入房产建设,只能量力而行;二是人们对房地产市场处于观望状态,尤其是有关房产降价的传闻,使更多想买房的人群处于观望等待中;三是用于商业楼盘开发地块减少,目前在很多城市中心都已经没有可供开发的地块,只能向郊区发展.

1。4 房产价格居高不下

虽然我国经济发展速度较快,但是仍然没有跟上房地产涨价的脚步,导致全国各地房价居高不下.之所以出现这样的原因,一方面是房产商的开发成本逐年上涨,不得不提高房价;另一方面是购买多套房产的人群坐等房产升值,也是房价居高不下的重要原因.更多的楼房被家庭比较富裕的人群购买了,虽然我国也出台了个人购房的限制政策,并且出台房产税进行控制,但是仍然无法从根本上限制这种状况,而想买房的人群却买不起房.

2 房地产市场形势分析

2。1 各地住房需求潜力巨大

很多城市务工人员为了让孩子能享受到更好的教育,纷纷在城市中买房,以实现孩子在城市学校上学的目的,这就是对住房的需求;八零后、九零后的青年男女在结婚后,更喜欢独立性的生活,从而购买楼房作为新房,这对住房也是一种需求;很多农村出来的大学毕业生在城市的企业中工作,需要在城市定居、安家,这对住房还是一种需求.以上种种,都说明,当前的房地产市场形势,各地住房需求潜力巨大.

2。2 对房产环境的要求越来越高

随着人们物质生活的不断富余,很多城市居民更注重精神生活和居住环境.尤其是一些将要退休和已经退休的老年人,更渴望住到绿化面积较大,有休闲场所,空气较好的新型小区中.这就对房地产市场的环境要求提出了要求.这也是当前房地产市场发展的形势,就是要把居民的人居环境质量进行提高,才能吸引人们来购买、居住.在很多城市中,沿海、沿湖、沿河的住宅小区成为房产中的销售热点.

2。3 房产商促销手段多样化

在各地的房产销售中,房产商使出各种手段进行促销.有的房产商推出看房赠礼品活动,并派出专车接送看房者;有的房产商提出“小团购”价格优惠,促进更多的人来买房;有的房产商提出“买房赠装修”,使一些白领可以买完房就入住.总之,全国各地的房产商都在为了销售使用各种促销手段,促销手段的多样化,也衬托出当前房地产市场供求状况.

2。4 政府积极出台政策

为了促进当地经济发展,很多地方政府都出台了有关房地产的政策,促进房地产的销售等.尤其是很多地方政府积极组织房地产企业进行“房展会”,并出台税收、利率等多项优惠政策鼓励市民买房,刺激市民的购买欲.这些政策的出台,大大降低了买房者的购房成本,提高了买房者的购买力,实现了刺激房市的目标.

3 房

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地产市场的发展趋势

3。1 房地产市场回暖趋势

随着全球经济的复苏,我国的经济发展必然会恢复.经济的恢复就会刺激消费的增长,在人们投资房产的热情依旧很高的情况下,房地产回暖是必然的趋势.尤其是我国很多城市化规模增加,更多的城市务工人员、大学毕业生在城市中定居,对房屋的需求仍很旺盛,在这种状况下,房地产市场在城市的经济发展中依旧发挥着重要的作用.而且我国政府不断调控房地产市场,使房地产市场更加规范化,使人们购买房产更有保障.

3。2 房地产市场多元化的趋势

随着城市的商业住宅趋

房地产市场现状和趋势
城市和房产毕业论文正规格式

于饱和,商业地产的开发收益正在逐渐变少.很多有远见的房地产经营者把目光瞄准了其他未开发的房地产领域,比如养老地产、旅游地产、各类园区建设等,使房地产市场呈现出多元化、多样化的发展趋势.房地产市场出现的这种新的发展趋势,是房地产市场未来发展的必然趋势,对于房地产经营者来说,这既是机遇也是挑战.这说明房地产经营者已经从最开始的暴利时代开始逐渐走向理性时代,开始更多地考虑企业今后如何发展.

3。3 房地产市场系统化的趋势

在单一的进行商业住宅的开发后,更多的房地产经营者也意识到企业发展遇到了“瓶颈”.如何使房地产企业在竞争激烈的市场中取得理想的业绩成为每一个房地产经营者考虑的问题.房地产市场系统化就是改变房地产企业单一模式的重要渠道,也是促进房地产市场实现更多功能的重要举措.也就是房地产企业在进行房产建设时,要把项目与城市特色进行结合,把城市的规划、基础设施、城市的多方面系统功能统一规划建设.

3。4 房价出现适度下调趋势

在国家相关部门的政策调控下,在地区政府的管理下,各地的房地产市场未来有可能会出现适度下调房价的趋势.出现这个趋势的原因是,受到银行的压力,一些房产经营者需要尽快 楼盘,还银行贷款.还有就是一些房产商需要进行新楼盘的建设,适当降低价格 现有楼盘,以实现短期内资金回笼.有的房产商变相降低价格,比如提供房屋装修资金、送家电等.这些销售行为都说明,房价适度下调是未来的发展趋势.

4 结语

综上所述,住房是关系到老百姓生活的头等大事,也是维持社会稳定,促进社会和谐的重要保障.对房地产市场形势进行分析,并对房地产未来的发展趋势进行探讨是很有必要的.只有规范房地产市场,维持房地产市场的稳定,形成政府监管的房地产市场管理长效机制,才能促进房地产市场的健康发展.对房地产市场进行调控是必须要实施的,但是不能只进行调控,还要关注老百姓的实际需求,适时改善住房的机制,促进社会的稳定、和谐发展.

[ 参考文献 ]

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