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【党校论文】浅谈房地产园林景观工程施工质量管理——以博鳌·椰风海岸为例(论文范文题目)

星级: ★★★★ 期刊: 《现代园艺·下半月》作者:左金富浏览量:3733 论文级别:最新本章主题:博鳌和园林景观原创论文: 5156论文网时间:2012年11月7日审核稿件编辑:Atwood本文版权归属:www.5156chinese.cn 分享次数:4381 评论次数: 5573

导读:本篇文章是博鳌和园林景观类的论文,提供给准备写作相关这方面论文后记格式的应届毕业生们提供参考阅读下载。

(海南职业技术学院园林技术专业,海南 海口 571400)

摘 要:房地产开发过程中,其产品定位决定了园林景观形象,更直接地说是房屋售价决定了景观成本.本文以博鳌·椰风海岸项目园林景观工程为例,对如何管理项目施工过程提出自己的观点.

关键词:海南房地产;园林景观项目;施工质量管理

房地产开发过程中,其产品的定位决定了园林景观形象,房屋售价决定了园林景观成本.伴随着海南“国际旅游岛建设”上升为国家战略,以及大陆地区雾霾环境的加重,独特的热带海洋气候条件加速了海南房地产业持续的升温.本文是在2013年暑假期间,利用到企业挂职锻炼的机会,作为建设方园林专业工程师参与了博鳌·椰风海岸园林景观工程施工管理,就施工过程中的亲身体会,并结合施工管理的专业知识,对园林景

房地产园林景观工程施工质量管理——以博鳌·椰风海岸为例
博鳌和园林景观论文后记格式

观工程施工管理进行阐述,并提出自己的观点,以期对海南房地产园林景观工程施工管理提供参考.

1 博鳌·椰风海岸项目简介

博鳌·椰风海岸于2010年由海南海翼实业有限公司投资开发建设,分为A、B、C3区,A区于2013年国庆节交房.项目位于嘉博路旁博鳌派出所后身,占地面积17 hm2,总建筑面积22。5万m2,绿化率51%,容积率1。2.园林景观方案由泰国JSM景观设计有限公司设计,深化设计及施工现场服务由深圳市金水木景观设计有限公司提供.博鳌·椰风海岸A区园林景观工程施工由海南香樟林景观公司完成,工程规模约6万m2,总造价约为2000万元,工期90天.

2 园林景观在房地产开发中的意义

2。1 政府的相关规范

1993年建设部发布的国家标准《城市居住小区规划设计规范》规定,居住小区内绿地应包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等;新区建设绿地率不应低于30%,旧区改造绿地率不宜低于25%.

2。2 房地产企业

生态、低碳、环保已成为房地产行业宣传的热点、销售的卖点,园林景观也已经成为品牌地产的一张名片,从销售的角度来讲,它是最大的卖点;从客户的角度来讲,它是第一关注点;从策划的角度来讲,它是最好的炒作点;对于开发商来说,它是利益的增长点.人们选择房地产的重要因素是要有良好的小区及周边生态环境,甚至对其是否购买产生决定性的作用.

2。3 小区居民

居住小区绿地是最接近居民、分布最广、最为居民经常享用的最经济的一种公共绿地.大力发展居住小区绿地,对居民的身心健康有着极大的帮助,不仅能为居民创造良好的户外休息放松环境,而且能为居民提供丰富多彩的活动场地,满足各种休憩活动的需要.

3 园林景观工程施工的准备工作

准备工作有以下主要内容:技术资料的准备、施工材料的准备、施工机械设备的准备、施工人员的准备及施工安全的准备.

施工组织设计是保证园林景观工程质量的关键.施工组织设计包括:工程项目、工程量、工程概况、工程特点、工程的不

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利条件和有利条件、施工方法、采用何种方式施工,劳动力的来源,编制施工程序和进度计划;制定安全措施、技术规范、质量标准和成活率指标;组织施工;指挥系统、部门分工、职责范围、施工队伍的建立和任务的分工等;现场平面布置图:包括水源、道路交
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通、料场、电源、库房、生活设施等具体位置图.施工方案应附有计划表格,包括用水、用电、进度、苗木、劳动力、材料机械运输、防尘降尘措施等.

博鳌·椰风海岸A区园林景观工程施工合同签订前,承建公司就已做好了相关准备的工作.由施工负责人了解设计意图后,组织有关人员到现场勘查,熟悉施工现场环境、施工条件、电源、水源、土源、道路交通、堆料场地、生活设施的位置,以及市政、电讯应配合的部门和定点放线的依据.由采购负责人对施工中用到的材料进行意向采购.并组建项目经理部,配备管理人员,负责与建设方及设计方代表联系,并组织相关工种人员及机械设备.确保工程开工前准备到位.

4 房地产园林景观工程施工过程质量管理

4。1 施工工序、工艺的质量控制

博鳌·椰风海岸A区园林景观工程由主入口区景观、园路、广场铺装、游泳池、小溪、大型跌水景观、人工湖等内容组成,为保证工程质量,根据现场实际情况适当调整施工过程.对施工质量有重大影响的工序,应对操作人员、材料、环境条件等到因素进行分析和验证,并进行必要的控制,做好验证记录,工序记录、质量特性实测记录和验证、签证等.博鳌·椰风海岸在主入口景观施工过程中,嘉博路在此处为一下坡,主入口左右两边高差为0。6m,为了使主入口与嘉博路在高差合理范围内顺畅的连接和方便行车,施工方与监理方经过多次测量、计算,最终确定了与嘉博路中心线的衔接方案,巧妙地处理好主入口广场铺装问题.施工工序也是保证质量的关键,例如在小溪工程施工过程中,为了能塑造良好的小溪轮廓,承建方先用挖掘机对小溪边坡进行整理,人工再进行微调,最后铺防水毡.

4。2 人员素质的控制

园林景观工程是由施工职工建设的,职工的质量观、业务能力、技术水平、责任心等均直接影响工程的质量.项目经理部要定期对职工进行规范、工序工艺、标准、检验等基础知识的培训,开展质量管理教育,提高项目部成员的管理水平、技术水平和职工的操作水平,杜绝违纪违章的情况产生,避免因人为失误造成的质量问题.

博鳌·椰风海岸A区道路广场铺装施工过程中,出现部分职工不听指挥现象,为了保质量促工期,建设方责令承建方立即进行整改,对不听从指挥的职工进行严厉的教育批评,对仍不接受者立即开除,另外调请施工人员到场施工.

4。3 材料质量的控制

施工过程中的施工工艺和施工方法是构成工程质量的基础,投放材料的质量、铺装材料、亮化设施、各种管线、控制设备等符合设计要求,工程质量才能符合其标准和要求.因此,严格控制材料的质量是确保工程质量的前提.从组织货源到使用认证,要做到层层把关,对施工过程中所采用的施工方案要进行充分论证,做到施工方法先进,技术合理,安全文明.投入材料的订货、采购、检查、验收、取样、试验均应进行全面的控制.

4。4 施工进度与施工质量控制

隶属于房地产的园林景观工程对于小区环境生态及社会效益的提升具有立竿见影的效果,既可为房屋销售做良

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好的宣传平台从而又方便购房者选房、买房.施工进度是房地产园林景观施工的瓶颈问题,建设方与承建方需要共同努力来协调进度和保证施工的质量的问题.

博鳌·椰风海岸A区交房时间已经确定,留给园林景观工程的工期只有90天,而且外网、精装修、土建等工程项目还没有收尾,没有进行园林景观的作业面,在这样极端的情况下,建设方要求承建方见缝插绿,在施工现场通过协调,腾出一个作业区域抓紧施工,具备进度快、质量高,还要保证各区域景观效果的有效衔接.

4。5 成品的保护

博鳌·椰风海岸A区园林景观工程在施工过程中由于交叉作业工种多、施工单位多,现场情况十分复杂,成品保护就尤为重要.成品保护可采取护、包、盖、封等4种措施,即采取覆盖塑料布、纸板、沙子、培土、铺干锯末等措施,防止成品被损坏或污染,必要时可实施局部封闭,在达到强度或满足要求后再解除保护.如架空层的地面铺装和精装修还没有结束,只能是一半一半的分开来进行,这就需要承建方在施工中,进行多次现场材料搬运,以及多次标高确认,以保证架空层的地面铺装达标.

5 结语

施工管理水平的高低,直接影响着企业的经济效益和园林景观工程的质量,也决定着企业对市场的应变能力和竞争能力.企业只有降低成本提高效率,并进行安全目标的控制,才能创造出安全的施工条件和环境,保证施工的顺利进行.

总之,园林绿化工程的施工要严格按照规范和批准的绿化工程设计图纸及有关文件施工,并对各项绿化工程的建设全过程实施全面的工程监理和质量控制.

[ 参考文献 ]

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